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新版房地产买卖合同范本正式启用

时间:2011-1-5 浏览: 作者:qt

       昨日深圳市规划和国土资源委员会发布消息,该委从今年1月4日起,对房地产预售合同示范文本进行更新,正式启用《深圳市房地产买卖合同(预售)示范文本》(2010版)。更新完成后,新签署的合同将使用新的合同版本,对在更新前签署的合同进行修改的将仍按原有合同版本保存。

      旧版合同范本是2006年版。近年来,深圳房地产市场已经发生了很大的变化,国家也出台了一系列新的法律法规,市规划国土委介绍,结合近期房地产宏观调控的需要,为进一步规范市场交易秩序,更好地发挥房地产买卖合同示范文本对房地产交易行为的引导作用,在总结2006版合同实施以来各方面反馈信息的基础上,对原有示范文本进行修订和完善。

      新版合同范本经多次公开征求意见,以期在商品房预售这一重要环节中,平衡合同双方的权利、义务关系,矫正因交易信息不对称等而造成的利益失衡问题,减少交易纠纷。

      主管部门介绍,此次启用的新版本合同示范文本的修订主要侧重于两个方面。首先是根据置业者、开发商、经纪机构、司法界、媒体及相关主管部门对2006版合同实施的反馈意见,对合同原有条款进行修补和完善,对合同中部分语义模糊的条款进行明确。此外,还根据2006版合同实施以来房地产相关法律的变更,对原合同不符合当前法律要求的条款进行修订。

       主要修订内容包括:特别提示中增加合同范本中出现的一些概念的“定义或解释”;对付款方式和日期、买受人逾期付款的违约责任、交付时间和办法、交付时的验收、买受人逾期交付的违约责任、规划、设计变更的违约责任、办证义务、延期办证的违约责任、前期物业管理、通知和送达、纠纷处理等普通购房人关心的问题进行进一步细化。

       值得一提的是,在旧版合同中未就销售广告、售楼书、样板房的效力进行约定,而到时部分带装修交付的房产实际交付与样板展示房不一致,容易导致合同纠纷。对此,新版合同范本的第十八条提出,出卖人应当对样板房的装修装饰材料及其价格、规格、人工费等以书面形式详细说明,并逐项列明是否与销售商品房一致,置于样板房入口等显要位置。

       出卖人未提供样板房说明,该样板房即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺;样板房说明中未予以明确的项目,该样板房内容即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺。

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