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夫妻离婚按揭房产归谁所有

时间:2010-11-5 浏览: 作者:qt

      夫妻离婚时,按揭购买的房产应该如何分割是律师经常碰到的当事人提到的问题,也是法院在审理婚姻离婚诉讼析产中经常要解决的纠纷。

       2005年1月,王某购买商品房住宅一套,总价款为人民币48万元,其中,首期付款18万元,余款30万元办理10年期银行按揭贷款。同年2月,王某领取了《房地产权证》。

  2007年1月,王某与张女士结婚,婚后两人共同偿还银行贷款。2009年10月,王某夫妻俩提前清偿了银行贷款本息共计28万元。后张女士以双方感情破裂为由向人民法院起诉离婚,要求将房产作夫妻共同财产进行分割。

  2010年6月,法院经公开审理后认为:《房地产权证》上是王某的名字,该商品房应是王某的个人财产,但张女士婚后与王生共同偿还了银行贷款,王生应给予其相应补偿。法院判决:房产归王某所有,并由王某折价补偿人民币13万元给张女士。

  【律师点评】

   《广东省高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见》第9条规定:“一方婚前个人财产购买房屋并按揭贷款,房屋预售合同的买受人为该方且产权证登记在该方名下的,该房屋属于其个人财产。另一方婚后参与清偿贷款,不改变房屋为个人财产的性质,但对以夫妻共同财产或另一方个人财产清偿的贷款部分,离婚时取得房屋所有权的一方应对另一方给予合理的补偿。双方就补偿问题达不成协议的,可以参照该房屋的市场价值,按另一方的出资比例,以夫妻共同财产偿还的贷款部分,各占一半出资额,计算一方应支付给另一方的补偿数额。……”

  据此,王某婚前出资购买商品房,且产权登记在其名下,该商品房属于王某的个人财产。婚后张女士与王某共同偿还房贷,因此,王某在离婚时取得房屋产权的应给予张女士合理补偿。

  法院经评估,参照该商品房的市场价值,并综合其他因素后判决王某折价补偿人民币13万元给张女士正确。

(番禺律师www.panyulaw.com

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